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Evictions and COVID-19 in NY: What You Should Know

*This post was last updated on June 7, 2021.

La vivienda es asistencia sanitaria. As we all endure the  COVID-19 public health crisis, it is critical that no one is kicked out of their home.  Below, we put together the most accurate information and resources to aid you and your loved ones in navigating eviction questions during these stressful times.

For assistance on case-specific issues, call our free NY COVID-19 Legal Resource Hotline at 929-356-9582 o visitar nylag.org/hotline.

YOUR RIGHTS AS A TENANT

RECURSOS E INFORMACIÓN

We understand that many New Yorkers are anxious about their ability to pay back-rent. Please know there are billions of dollars of rent relief for tenants nationwide.

The Emergency Rental Assistance Program (“ERAP”) opened to applications on June 1, 2021. You need to apply online through this portal. You should apply if you have experienced financial hardship during the pandemic and have any rent arrears from March 13, 2020 and on. The program covers up to 12 months of back rent and three months of ongoing rent. Immigration status does not matter and the money does not need to be paid. If you back rent and are behind on your gas and/or electric bill, ERAP will also cover your utility arrears. There are many organizations that are assisting people to complete applications. You can find a list of these organizations aquí. The application consists of two main parts:

  1. Using an online form you input information input about yourself, the financial hardship you faced because of COVID-19, the people in your household, your income, information about your lease and the back rent that you owe, your utility arrears if you have any, and any prior rental assistance you might have received.
  2. After you submit that online form, you have to upload a number of documents to show the following: (a) the identity of each member of your household, (b) your address, (c) the income of all the people in your household, (d) a document showing what your monthly rent is, (e) documents relating to utility arrears if you’re applying for utility arrears. You can find a list of these documents aquí.

To be approved for assistance, you need to complete both parts of the application. Some may find the document upload process challenging. If you have any problems you should definitely reach out for assistance. Once your application, if you have a case in Housing Court, your case in Housing Court will be stayed pending a determination of your eligibility for the program. If you’re found eligible, the money will be sent directly to your landlord via direct deposit.

The Eviction Moratorium is in effect until August 31, 2021

  • On May 4, 2021, New York state passed a law extending the eviction moratorium from May 1, 2021 to August 31, 2021!
  • To be protected by the eviction moratorium, New Yorkers who have experienced hardship during the COVID-19 period must submit a Hardship Declaration (if you haven’t already) to the Court or their landlord to stay an eviction—or even the filing of an eviction case—until August 31, 2021. 
  • Once a tenant signs the hardship declaration and gives it to their landlord or the Housing Court, any existing eviction case is stayed until August 31, 2021. That means nothing can happen in the case until August 31, 2021. A hardship declaration is a form published by the state court system in which a tenant makes a sworn statement by checking a box on the form that they:
      1. have experienced financial hardship during the COVID-19 pandemic.
      2. and/or if the tenant had to leave their home now, it would pose a significant health risk because the tenant or one or more members of the tenant’s household have an increased risk for severe illness or death from COVID-19 due to being over the age of 65, having a disability, or having an underlying medical condition.
  • If your landlord has not already sued you in Housing Court and you give your landlord the hardship declaration, the landlord can’t start any case in Housing Court until August 31, 2021.
  • The landlord can still send rent demands.  Landlords can still send you letters and rent demands for any rent they claim you owe during this time.  However, those rent demands must now come with the hardship declaration. If you provide the hardship declaration to your landlord or the court, that will stop your landlord from starting its case in court until August 31, 2021.
  • En este momento, todavía está obligado a pagar el alquiler. However, as a result of the Tenant Safe Harbor Act, which became law in the summer of 2020, you cannot be evicted for any rent that became due after March 7, 2020, if you experienced financial hardship after March 7, 2020. But your landlord will still be able to sue you in Housing Court for unpaid rent and get a money judgment. Landlords won’t be able to evict you for post-March 7, 2020 rent that you owe until all parts of the state of emergency are lifted, which will likely not be for several months and possibly longer.
  • If you entered into an agreement in court prior to the moratorium that required you to pay rent by a certain date and you can no longer make that payment, your landlord cannot call the marshal/sheriff/law enforcement agency to evict you until February 25, 2021, and a status conference is held. That stay of eviction can be extended to August 31, 2021 if you give your landlord or the court the hardship declaration.

 Other Housing Court Matters

  • El Tribunal de la Vivienda está abierto para que los inquilinos presenten casos tales como bloqueos ilegales de propietarios, reparaciones de apartamentos y aplicaciones que aborden órdenes de reparación serias. Puede encontrar más información sobre cómo presentar ese tipo de casos aquí.
  • Todos los asuntos pendientes del Tribunal de la Vivienda todavía se posponen. No aparece. Se le enviarán nuevas fechas de aparición directamente.
  • Landlords can file new cases. But when a landlord starts a new case, they must provide proof that they served you with the hardship declaration before they started the case. If you receive a hardship declaration from your landlord, sign it, and return it to your landlord (or the court), the landlord can’t start the case against you or move forward with a case until August 31, 2021.
  • There is a limited exception. Landlords can start new cases and not be stopped by the new law, but only if a tenant, “is persistently and unreasonably engaging in behavior that substantially infringes on the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others, provided.” The law also has a number of safeguards built in to prevent landlords from abusing this limited exception to do an end run around the law.
  • Si recibe algún documento legal de su arrendador, su abogado o el Tribunal de Vivienda, NO LO IGNORE. Comuníquese con la línea directa de recursos legales de NYLAG COVID-19 de NYLAG al (929) 356-9582 o en línea, o la Oficina de Justicia Civil de la Ciudad de Nueva York en (718) 557-1379civiljustice@hra.nyc.gov, o visite su sitio web.
  • Bloqueos ilegales Si usted es un inquilino de la ciudad de Nueva York, puede presentar un caso en una sala de emergencias para que lo dejen en su unidad. Los tribunales y la Ciudad están remitiendo todos los casos de desalojo ilegal y cierre ilegal a las organizaciones de servicios legales de Derecho a Consejería, independientemente de dónde viva o sus ingresos.
  • Las órdenes de desalojo aún se emiten cuando un departamento es peligroso o ilegal, y solo las agencias de la ciudad pueden emitirlo. Los propietarios no están legalmente autorizados a emitir órdenes de desalojo directamente. Durante esta crisis, esperaríamos que los pedidos desocupados fueran raros, en respuesta a situaciones verdaderamente peligrosas o como resultado de un incendio. Una vez que se emite una orden de desalojo, los inquilinos tienen derecho a acceder a los servicios de reubicación proporcionados por las agencias de la Ciudad. Los servicios de reubicación permanecen abiertos durante la crisis.

NYCHA y residentes de la Sección 8

  • Cupones de la Sección 8: Si bien la Oficina de Servicio al Cliente de la Sección 8 de HPD está cerrada al público, el equipo de la Sección 8 de HPD todavía está disponible para el público. Los titulares de cupones que enfrentan dificultades de alquiler debido a caídas en los ingresos deben enviar un correo electrónico DTRAI@hpd.nyc.gov o fax al 212-863-5299.
  • Durante este tiempo, cualquier comprobante HPD Sección 8 que expire se renovará automáticamente. Los clientes no necesitan comunicarse con HPD para obtener una extensión. 
  • Todas las terminaciones de subsidios en el proceso se suspenden hasta nuevo aviso. Todas las conferencias y sesiones informativas de los inquilinos se posponen y se reprogramarán. Todas las audiencias de apelación se cancelan hasta nuevo aviso. HPD continuará pagando el subsidio hasta que se hagan las determinaciones finales.
  • Reducción de alquiler de NYCHA: Un hogar puede calificar para una reducción de alquiler de NYCHA basada en un dificultades de alquiler. NYCHA ha simplificado su Política de dificultades de alquiler para que sea más fácil reducir el alquiler en NYCHA durante la crisis de COVID-19.
  • NYCHA acepta solicitudes a través de una Recertificación Provisional si las horas de un individuo se han reducido en el trabajo o por la pérdida de un trabajo.
  • Los hogares ahora pueden presentar recertificaciones provisionales para cambios de ingresos a través de una nueva versión simplificada Portal de autoservicio interface
  • No hay período de espera para aplicar.
  • Hasta nuevo aviso, los residentes de NYCHA pueden autocertificar su pérdida de ingresos. Esto significa que los documentos de respaldo, como talones de pago, una carta del empleador y / o la verificación de los beneficios de desempleo, que generalmente se requieren para presentar la Recertificación Provisional, no son necesarios en este momento.
  • Los hogares ahora tienen la capacidad de contactar al Centro de Contacto al Cliente (CCC) para hacer estas solicitudes por teléfono. El personal de NYCHA CCC está equipado para responder preguntas relacionadas con las políticas de dificultades de alquiler establecidas en respuesta al estado de emergencia COVID-19. Los hogares pueden llamar 718-707-7771 y seleccione la opción 5.
  • Los recursos de información de protección de inquilinos para inquilinos afectados por COVID-19 se pueden encontrar en la página web de la Oficina del Alcalde para proteger a los inquilinos aquí: Information and Resources for NYC Tenants Impacted by COVID-19.

Asistencia de alquiler / emergencia Y beneficios de asistencia en efectivo en curso

  • Clients can apply for emergency assistance grants as well as ongoing Cash Assistance through ACCESS HRA, but if you’re applying for rental assistance, it’s best for you to first apply for ERAP. To apply for Cash Assistance, a client does not need to apply for an emergency grant, but we do ask questions during the online application process in order to make sure that an emergency grant is not needed to ensure the financial security of the clients. Therefore, every ACCESS HRA Cash Assistance application starts with a series of emergency indicator questions.
  • Como se proporcionó anteriormente, a continuación se encuentran las instrucciones para solicitar Asistencia en Efectivo a través de ACCESS HRA. Alentamos a las organizaciones a inscribirse en un seminario web de capacitación ACCESS HRA para obtener información adicional sobre el uso de nuestras herramientas en línea. Hacer clic aquí para ver las opciones del seminario web.
  • Para solicitar asistencia en efectivo o una subvención de emergencia por única vez (oferta única), los clientes deberán seguir los siguientes pasos:
  1. Visitar ACCESO HRA e iniciar sesión
  2. Seleccione el enlace 'Beneficios' de las opciones del menú en la página de inicio
  3. Seleccione 'Iniciar una nueva aplicación'
  4. Select the ‘Cash Assistance’ option on the ‘Select Application’ page
  5. Identifique cualquier indicador de emergencia aplicable y haga clic en 'Siguiente'
  6. Seleccione el tipo de beneficios que le gustaría solicitar:
    • Asistencia en efectivo
    • Acuerdo de un disparo, o
    • Cuidado de niños sin asistencia en efectivo (CILOCA)
  7. Complete y envíe la solicitud
  8. Siga las instrucciones en la página de confirmación ACCESS HRA y envíe los documentos requeridos utilizando el Aplicación móvil ACCESS HRA.

Los clientes con un caso activo de Asistencia en Efectivo pueden enviar una solicitud de subvención especial para el alquiler o los atrasos de servicios públicos a través de ACCESS HRA. Para enviar una Solicitud de subvención especial de asistencia en efectivo, los clientes deberán:

  1. Visitar ACCESO HRA e iniciar sesión
  2. Ingrese la información de identificación para 'Encontrar mi caso' y enlace a su caso HRA
  3. Seleccione 'Ver caso' en la página de inicio de usuario de ACCESS HRA
  4. Seleccione 'Solicitar subvención especial', ubicado en el lado izquierdo
  5. Identifique la subvención especial que solicita, complete la solicitud y envíela
  6. Siga las instrucciones de confirmación y envíe los documentos requeridos utilizando el Aplicación móvil ACCESS HRA.

If you’re an NYLAG client and have specific questions about your case, contact your NYLAG attorney. If you need legal assistance, contact us for help. 

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