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Evictions and COVID-19 in NY: What You Should Know

*This post was last updated on June 7, 2021.

Le logement, c'est la santé. As we all endure the  COVID-19 public health crisis, it is critical that no one is kicked out of their home.  Below, we put together the most accurate information and resources to aid you and your loved ones in navigating eviction questions during these stressful times.

For assistance on case-specific issues, call our free NY COVID-19 Legal Resource Hotline at 929-356-9582 ou visitez nylag.org/hotline.

YOUR RIGHTS AS A TENANT

RESSOURCES ET INFORMATIONS

We understand that many New Yorkers are anxious about their ability to pay back-rent. Please know there are billions of dollars of rent relief for tenants nationwide.

The Emergency Rental Assistance Program (“ERAP”) opened to applications on June 1, 2021. You need to apply online through this portal. You should apply if you have experienced financial hardship during the pandemic and have any rent arrears from March 13, 2020 and on. The program covers up to 12 months of back rent and three months of ongoing rent. Immigration status does not matter and the money does not need to be paid. If you back rent and are behind on your gas and/or electric bill, ERAP will also cover your utility arrears. There are many organizations that are assisting people to complete applications. You can find a list of these organizations ici. The application consists of two main parts:

  1. Using an online form you input information input about yourself, the financial hardship you faced because of COVID-19, the people in your household, your income, information about your lease and the back rent that you owe, your utility arrears if you have any, and any prior rental assistance you might have received.
  2. After you submit that online form, you have to upload a number of documents to show the following: (a) the identity of each member of your household, (b) your address, (c) the income of all the people in your household, (d) a document showing what your monthly rent is, (e) documents relating to utility arrears if you’re applying for utility arrears. You can find a list of these documents ici.

To be approved for assistance, you need to complete both parts of the application. Some may find the document upload process challenging. If you have any problems you should definitely reach out for assistance. Once your application, if you have a case in Housing Court, your case in Housing Court will be stayed pending a determination of your eligibility for the program. If you’re found eligible, the money will be sent directly to your landlord via direct deposit.

The Eviction Moratorium is in effect until August 31, 2021

  • On May 4, 2021, New York state passed a law extending the eviction moratorium from May 1, 2021 to August 31, 2021!
  • To be protected by the eviction moratorium, New Yorkers who have experienced hardship during the COVID-19 period must submit a Hardship Declaration (if you haven’t already) to the Court or their landlord to stay an eviction—or even the filing of an eviction case—until August 31, 2021. 
  • Once a tenant signs the hardship declaration and gives it to their landlord or the Housing Court, any existing eviction case is stayed until August 31, 2021. That means nothing can happen in the case until August 31, 2021. A hardship declaration is a form published by the state court system in which a tenant makes a sworn statement by checking a box on the form that they:
      1. have experienced financial hardship during the COVID-19 pandemic.
      2. and/or if the tenant had to leave their home now, it would pose a significant health risk because the tenant or one or more members of the tenant’s household have an increased risk for severe illness or death from COVID-19 due to being over the age of 65, having a disability, or having an underlying medical condition.
  • If your landlord has not already sued you in Housing Court and you give your landlord the hardship declaration, the landlord can’t start any case in Housing Court until August 31, 2021.
  • The landlord can still send rent demands.  Landlords can still send you letters and rent demands for any rent they claim you owe during this time.  However, those rent demands must now come with the hardship declaration. If you provide the hardship declaration to your landlord or the court, that will stop your landlord from starting its case in court until August 31, 2021.
  • À l'heure actuelle, vous êtes toujours obligé de payer le loyer. However, as a result of the Tenant Safe Harbor Act, which became law in the summer of 2020, you cannot be evicted for any rent that became due after March 7, 2020, if you experienced financial hardship after March 7, 2020. But your landlord will still be able to sue you in Housing Court for unpaid rent and get a money judgment. Landlords won’t be able to evict you for post-March 7, 2020 rent that you owe until all parts of the state of emergency are lifted, which will likely not be for several months and possibly longer.
  • If you entered into an agreement in court prior to the moratorium that required you to pay rent by a certain date and you can no longer make that payment, your landlord cannot call the marshal/sheriff/law enforcement agency to evict you until February 25, 2021, and a status conference is held. That stay of eviction can be extended to August 31, 2021 if you give your landlord or the court the hardship declaration.

 Other Housing Court Matters

  • Le tribunal du logement est ouvert aux locataires pour déposer des dossiers tels que les lock-out illégaux des propriétaires, les réparations d'appartements et les demandes concernant les ordres de réparation graves. Vous pouvez trouver plus d'informations sur la façon de déposer ces types de cas ici.
  • Toutes les affaires en instance devant le tribunal du logement sont toujours reportées. N'apparait pas. De nouvelles dates d'apparition vous seront envoyées directement.
  • Landlords can file new cases. But when a landlord starts a new case, they must provide proof that they served you with the hardship declaration before they started the case. If you receive a hardship declaration from your landlord, sign it, and return it to your landlord (or the court), the landlord can’t start the case against you or move forward with a case until August 31, 2021.
  • There is a limited exception. Landlords can start new cases and not be stopped by the new law, but only if a tenant, “is persistently and unreasonably engaging in behavior that substantially infringes on the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others, provided.” The law also has a number of safeguards built in to prevent landlords from abusing this limited exception to do an end run around the law.
  • Si vous recevez des documents juridiques de votre propriétaire, de son avocat ou du tribunal du logement, NE LES IGNOREZ PAS. Contactez la ligne d'assistance juridique NYLAG COVID-19 de NYLAG au (929) 356-9582 ou en ligne, ou le New York City Office of Civil Justice au (718) 557-1379civiljustice@hra.nyc.gov, ou visitez leur site Internet.
  • Lockouts illégaux Si vous êtes un locataire de New York, vous pouvez déposer une affaire dans une salle d'audience d'urgence pour être renvoyé dans votre unité. Les tribunaux et la Ville renvoient toutes les affaires post-expulsion et de lock-out illégal aux organisations de services juridiques du droit à l'assistance d'un avocat, peu importe où vous vivez ou vos revenus.
  • Des ordres de libération sont toujours émis lorsqu'un appartement est dangereux ou illégal, et seules les agences de la ville peuvent les émettre. Les propriétaires ne sont pas légalement habilités à émettre directement des ordonnances d'annulation. Au cours de cette crise, on s'attendrait à ce que les ordres d'annulation soient rares - en réponse à des situations vraiment dangereuses ou à la suite d'un incendie. Une fois qu'un ordre d'annulation est émis, les locataires ont le droit d'accéder aux services de réinstallation fournis par les agences municipales. Les services de relocalisation restent ouverts pendant la crise.

NYCHA et les résidents de la section 8

  • Section 8 Bons: Bien que le bureau de service à la clientèle de la section 8 de HPD soit fermé au public, l'équipe de la section 8 de HPD est toujours à la disposition du public. Les titulaires de bons confrontés à des difficultés de loyer en raison de la baisse des revenus doivent envoyer un e-mail DTRAI@hpd.nyc.gov ou par télécopieur au 212-863-5299.
  • Pendant ce temps, tout bon HPD Section 8 qui expire sera automatiquement renouvelé. Les clients n'ont pas besoin de contacter HPD pour une extension. 
  • Toutes les résiliations de subventions dans le processus sont suspendues jusqu'à nouvel ordre. Toutes les conférences et séances d'information des locataires sont reportées et seront reportées. Toutes les audiences d'appel sont annulées jusqu'à nouvel ordre. HPD continuera de payer la subvention jusqu'à ce que les décisions définitives soient prises.
  • Réduction de loyer NYCHA: Un ménage peut bénéficier d'une réduction de loyer NYCHA sur la base d'un louer difficultés. NYCHA a simplifié sa politique de limitation des loyers pour faciliter la réduction du loyer à NYCHA pendant la crise du COVID-19.
  • NYCHA accepte les candidatures par le biais d'une recertification provisoire si les heures d'une personne ont été réduites au travail ou pour la perte d'un emploi.
  • Les ménages peuvent désormais soumettre des recertifications provisoires pour les changements de revenu via un nouveau Portail libre-service interface
  • Il n'y a pas de période d'attente pour postuler.
  • Jusqu'à nouvel ordre, les résidents de NYCHA peuvent auto-certifier leur perte de revenu. Cela signifie que les pièces justificatives telles que les talons de paie, une lettre de l'employeur et / ou la vérification des prestations de chômage, qui sont généralement nécessaires pour soumettre la recertification provisoire, ne sont pas nécessaires pour le moment.
  • Les ménages ont désormais la possibilité de contacter le Centre de contact clientèle (CCC) pour faire ces demandes par téléphone. Le personnel de NYCHA CCC est équipé pour répondre aux questions liées aux politiques de limitation des loyers mises en place en réponse à l'état d'urgence COVID-19. Les ménages peuvent appeler 718-707-7771 et sélectionnez l'option 5.
  • Les ressources d'informations sur la protection des locataires pour les locataires touchés par le COVID-19 sont disponibles sur la page Web du Bureau du maire pour protéger les locataires ici: Information and Resources for NYC Tenants Impacted by COVID-19.

Location / assistance d'urgence ET prestations d'assistance en espèces en cours

  • Clients can apply for emergency assistance grants as well as ongoing Cash Assistance through ACCESS HRA, but if you’re applying for rental assistance, it’s best for you to first apply for ERAP. To apply for Cash Assistance, a client does not need to apply for an emergency grant, but we do ask questions during the online application process in order to make sure that an emergency grant is not needed to ensure the financial security of the clients. Therefore, every ACCESS HRA Cash Assistance application starts with a series of emergency indicator questions.
  • Comme indiqué précédemment, vous trouverez ci-dessous des instructions pour demander une assistance en espèces via ACCESS HRA. Nous encourageons les organisations à s'inscrire à un webinaire de formation ACCESS HRA pour plus d'informations sur l'utilisation de nos outils en ligne. Cliquez sur ici pour afficher les options du webinaire.
  • Pour demander une assistance en espèces ou une subvention d'urgence unique (accord unique), les clients devront suivre les étapes suivantes:
  1. Visite ACCÈS HRA et connectez-vous
  2. Sélectionnez le lien «Avantages» dans les options de menu de la page d'accueil
  3. Sélectionnez «Démarrer une nouvelle application»
  4. Select the ‘Cash Assistance’ option on the ‘Select Application’ page
  5. Identifiez les indicateurs d'urgence applicables et cliquez sur «Suivant»
  6. Sélectionnez le type de prestations que vous souhaitez demander:
    • Assistance en espèces
    • One-Shot Deal, ou
    • Garde d'enfants sans aide en espèces (CILOCA)
  7. Remplissez et soumettez la demande
  8. Suivez les instructions de la page de confirmation ACCESS HRA et soumettez les documents requis à l'aide du ACCESS HRA Mobile App.

Les clients ayant un dossier d'assistance en espèces actif peuvent soumettre une demande de subvention spéciale pour les arriérés de loyer ou de services publics via ACCESS HRA. Pour soumettre une demande de subvention spéciale d'assistance en espèces, les clients devront:

  1. Visite ACCÈS HRA et connectez-vous
  2. Entrez les informations d'identification dans `` Find My Case '' et créez un lien vers votre cas HRA
  3. Sélectionnez «Afficher le cas» dans la page d'accueil de l'utilisateur ACCESS HRA
  4. Sélectionnez «Demander une subvention spéciale», situé sur le côté gauche
  5. Identifiez la subvention spéciale que vous demandez, complétez la demande et soumettez
  6. Suivez les instructions de confirmation et soumettez les documents requis à l'aide du ACCESS HRA Mobile App.

If you’re an NYLAG client and have specific questions about your case, contact your NYLAG attorney. If you need legal assistance, contact us for help. 

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