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Assistance hypothécaire, forclusion et coronavirus à New York: ce qu'il faut savoir

Le logement, c'est la santé. Alors que nous traversons tous la crise de la santé publique des coronavirus (COVID-19), il est plus important que jamais que les familles ne perdent pas leur maison.

JE NE PEUX PAS AVOIR MON HYPOTHÈQUE EN RAISON DE COVID-19. QUELLES SONT MES OPTIONS?
À l'heure actuelle, vous êtes toujours obligé de payer votre hypothèque. Le moratoire de forclusion à l'échelle de l'État ne fera que retarder la forclusion, il ne l'empêchera pas si vous ne payez pas. Si vous avez du mal à payer votre prêt hypothécaire, contactez votre prêteur dès que possible pour discuter de la façon dont vous pouvez actualiser votre prêt. Les options traditionnelles pour éviter la forclusion comprennent:

  • Abstention hypothécaire: vous payez temporairement votre prêt hypothécaire à un montant inférieur ou arrêtez complètement votre versement hypothécaire.
    • Vous devrez compenser les paiements manqués.
  • Plan de remboursement: vous rattrapez vos versements hypothécaires manqués sur une certaine période, généralement de 3 à 12 mois.
    • Votre remboursement s'ajoutera à votre versement hypothécaire mensuel régulier.
  • Modification du prêt: vos conditions de prêt sont modifiées. La modification peut réduire votre paiement mensuel; prolonger le nombre d'années dont vous disposez pour rembourser le prêt; réduire votre taux d'intérêt; et / ou s'abstenir ou réduire votre solde principal.
    • Les paiements manqués sont inclus dans le paiement modifié.
  • Conseils pour communiquer avec votre prêteur:
    • Gardez des notes détaillées de chaque appel téléphonique, y compris les noms et les dates
    • Demandez une confirmation écrite de toutes les politiques et promesses des prêteurs
    • Soyez prêt à expliquer et à documenter comment vous avez été touché par la crise de santé publique.
      • Gardez toutes les communications de votre employeur concernant la mise à pied; les congés; ou des heures réduites.
        • Ie lettres, e-mails; bulletins de paie et messages texte.
          • Si votre employeur ne communique que verbalement, demandez quelque chose par écrit
      • Restez en contact avec votre prêteur afin de ne pas manquer d'informations importantes et de délais.

QUE FAIRE SI JE SUIS EN PROCÉDURE DE FIXATION ACTIVE?

En raison du plaidoyer de NYLAG, ainsi que celui des organisations partenaires, toutes les saisies délais sont suspendus jusqu'au 7 juin 2020 devant les tribunaux de New York. La nature de cette suspension évolue rapidement. Veuillez visiter www.nycourts.gov pour les informations les plus récentes. Ci-dessous, nous avons condensé les informations importantes.

  • Plus Les dates des procès en forclusion à New York ont été reportées mais certaines conférences se tiennent à distance par téléphone ou vidéoconférence.  Le tribunal devrait vous informer de toute prochaine date d'audience. Si vous avez une affaire de forclusion et que vous n'avez pas de nouvelles de la Cour, vous devez les contacter pour une mise à jour de votre cas.  
  • Si vous avez une affaire de forclusion fédérale en cours, vous devez contacter le tribunal fédéral dès que possible pour déterminer l'état de votre cas.
  • Vendredi 16 mars, le gouverneur a rendu une ordonnance déclarant un moratoire de forclusion pour 90 jours, et a récemment prolongé le moratoire de 60 jours pour les propriétaires confrontés à des difficultés financières liées à Covid-19, mais tson ordonnance ne s'applique pas à de nombreuses hypothèques. Le moratoire signifie que votre prêteur ne peut pas exclure pour le moment, mais une fois le moratoire levé, il sera autorisé à exclure sauf si vous et votre prêteur concluez un autre accord. Contactez votre service hypothécaire dès que possible pour voir quelle assistance votre service hypothécaire offre.

Si vous souhaitez un consultation juridique gratuite appeler NYLAG (New York Legal Assistance Group) au 212-946-0349 ou envoyez-nous un courriel à contactfpp@nylag.org

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