fbpx
NYC buildings

Evictions and COVID-19 in NY: What You Should Know

*This post was last updated on June 7, 2021.

Жилье это здравоохранение. As we all endure the  COVID-19 public health crisis, it is critical that no one is kicked out of their home.  Below, we put together the most accurate information and resources to aid you and your loved ones in navigating eviction questions during these stressful times.

For assistance on case-specific issues, call our free NY COVID-19 Legal Resource Hotline at 929-356-9582 или посетить nylag.org/hotline.

YOUR RIGHTS AS A TENANT

РЕСУРСЫ И ИНФОРМАЦИЯ

We understand that many New Yorkers are anxious about their ability to pay back-rent. Please know there are billions of dollars of rent relief for tenants nationwide.

The Emergency Rental Assistance Program (“ERAP”) opened to applications on June 1, 2021. You need to apply online through this portal. You should apply if you have experienced financial hardship during the pandemic and have any rent arrears from March 13, 2020 and on. The program covers up to 12 months of back rent and three months of ongoing rent. Immigration status does not matter and the money does not need to be paid. If you back rent and are behind on your gas and/or electric bill, ERAP will also cover your utility arrears. There are many organizations that are assisting people to complete applications. You can find a list of these organizations Вот. The application consists of two main parts:

  1. Using an online form you input information input about yourself, the financial hardship you faced because of COVID-19, the people in your household, your income, information about your lease and the back rent that you owe, your utility arrears if you have any, and any prior rental assistance you might have received.
  2. After you submit that online form, you have to upload a number of documents to show the following: (a) the identity of each member of your household, (b) your address, (c) the income of all the people in your household, (d) a document showing what your monthly rent is, (e) documents relating to utility arrears if you’re applying for utility arrears. You can find a list of these documents Вот.

To be approved for assistance, you need to complete both parts of the application. Some may find the document upload process challenging. If you have any problems you should definitely reach out for assistance. Once your application, if you have a case in Housing Court, your case in Housing Court will be stayed pending a determination of your eligibility for the program. If you’re found eligible, the money will be sent directly to your landlord via direct deposit.

The Eviction Moratorium is in effect until August 31, 2021

  • On May 4, 2021, New York state passed a law extending the eviction moratorium from May 1, 2021 to August 31, 2021!
  • To be protected by the eviction moratorium, New Yorkers who have experienced hardship during the COVID-19 period must submit a Hardship Declaration (if you haven’t already) to the Court or their landlord to stay an eviction—or even the filing of an eviction case—until August 31, 2021. 
  • Once a tenant signs the hardship declaration and gives it to their landlord or the Housing Court, any existing eviction case is stayed until August 31, 2021. That means nothing can happen in the case until August 31, 2021. A hardship declaration is a form published by the state court system in which a tenant makes a sworn statement by checking a box on the form that they:
      1. have experienced financial hardship during the COVID-19 pandemic.
      2. and/or if the tenant had to leave their home now, it would pose a significant health risk because the tenant or one or more members of the tenant’s household have an increased risk for severe illness or death from COVID-19 due to being over the age of 65, having a disability, or having an underlying medical condition.
  • If your landlord has not already sued you in Housing Court and you give your landlord the hardship declaration, the landlord can’t start any case in Housing Court until August 31, 2021.
  • The landlord can still send rent demands.  Landlords can still send you letters and rent demands for any rent they claim you owe during this time.  However, those rent demands must now come with the hardship declaration. If you provide the hardship declaration to your landlord or the court, that will stop your landlord from starting its case in court until August 31, 2021.
  • Прямо сейчас вы все еще обязаны платить арендную плату. However, as a result of the Tenant Safe Harbor Act, which became law in the summer of 2020, you cannot be evicted for any rent that became due after March 7, 2020, if you experienced financial hardship after March 7, 2020. But your landlord will still be able to sue you in Housing Court for unpaid rent and get a money judgment. Landlords won’t be able to evict you for post-March 7, 2020 rent that you owe until all parts of the state of emergency are lifted, which will likely not be for several months and possibly longer.
  • If you entered into an agreement in court prior to the moratorium that required you to pay rent by a certain date and you can no longer make that payment, your landlord cannot call the marshal/sheriff/law enforcement agency to evict you until February 25, 2021, and a status conference is held. That stay of eviction can be extended to August 31, 2021 if you give your landlord or the court the hardship declaration.

 Other Housing Court Matters

  • Жилищный суд открыт для арендаторов для подачи дел такие как незаконные локауты арендодателя, ремонт квартир и заявления, касающиеся серьезных заказов на ремонт. Вы можете найти больше информации о том, как подать эти типы дел Вот.
  • Все находящиеся на рассмотрении дела Жилищного суда по-прежнему откладываются. Не появляются Новые даты появления будут отправлены вам напрямую.
  • Landlords can file new cases. But when a landlord starts a new case, they must provide proof that they served you with the hardship declaration before they started the case. If you receive a hardship declaration from your landlord, sign it, and return it to your landlord (or the court), the landlord can’t start the case against you or move forward with a case until August 31, 2021.
  • There is a limited exception. Landlords can start new cases and not be stopped by the new law, but only if a tenant, “is persistently and unreasonably engaging in behavior that substantially infringes on the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others, provided.” The law also has a number of safeguards built in to prevent landlords from abusing this limited exception to do an end run around the law.
  • Если вы получили какие-либо юридические документы от своего домовладельца, его адвоката или Жилищного суда, НЕ ПРОПУСТИТЕ ЭТО. Свяжитесь с горячей линией юридических ресурсов NYLAG NYLAG COVID-19 по телефону (929) 356-9582 или онлайн, или Управление гражданского правосудия г. Нью-Йорка по адресу (718) 557-1379civiljustice@hra.nyc.gov, или посетите их Веб-сайт.
  • Незаконные локауты Если вы являетесь нью-йоркским арендатором, вы можете подать иск в зал неотложной помощи, чтобы вернуть его в ваше отделение. Суды и городские власти передают все дела, связанные с выселением и незаконным локаутом, организациям, предоставляющим юридические услуги «Право на консультацию», независимо от того, где вы проживаете или ваш доход.
  • Заказы на отпуск по-прежнему выдаются, когда квартира опасна или незаконна, и только городские агентства могут выдавать их. Арендодатели не имеют юридических полномочий напрямую отдавать приказы о выселении. Во время этого кризиса мы ожидаем, что заказы будут освобождаться редко - в ответ на действительно опасные ситуации или в результате пожара. После выдачи приказа о выселении арендаторы имеют право на доступ к услугам по переселению, предоставляемым городскими агентствами. Услуги по переселению остаются открытыми во время кризиса.

NYCHA и резиденты секции 8

  • Раздел 8 Ваучеры: Хотя Отдел обслуживания клиентов HPD Section 8 закрыт для общественности, команда HPD Section 8 по-прежнему доступна для общественности. Владельцы ваучеров, сталкивающиеся с трудностями аренды из-за падения доходов, должны отправить электронное письмо DTRAI@hpd.nyc.gov или по факсу 212-863-5299.
  • В течение этого времени срок действия любого ваучера HPD Section 8, установленного на срок действия, будет автоматически продлен. Клиенты не должны обращаться к HPD для расширения. 
  • Все прекращения субсидий в процессе приостановлены до дальнейшего уведомления. Все конференции арендаторов и брифинги откладываются и будут перенесены. Все слушания по апелляции отменяются до дальнейшего уведомления. HPD продолжит выплачивать субсидию до окончательного определения.
  • Снижение арендной платы NYCHA: Домашнее хозяйство может претендовать на снижение арендной платы NYCHA на основе арендная плата, NYCHA упростило свою Политику оплаты аренды, чтобы упростить снижение арендной платы в NYCHA во время кризиса COVID-19.
  • NYCHA принимает заявки через промежуточную переаттестацию, если у человека было сокращено рабочее время или потеря работы.
  • Домохозяйства теперь могут подавать промежуточные повторные подтверждения изменений дохода с помощью нового упрощенного Портал самообслуживания interface
  • Там нет периода ожидания, чтобы подать заявку.
  • До дальнейшего уведомления жители NYCHA могут самостоятельно подтвердить потерю дохода. Это означает, что подтверждающие документы, такие как платежные квитанции, письмо от работодателя и / или подтверждение пособий по безработице, которые обычно требуются для подачи промежуточной переаттестации, в настоящее время не требуются.
  • Домохозяйства теперь имеют возможность связаться с Центром контактов с клиентами (CCC), чтобы сделать эти запросы по телефону. Сотрудники NYCHA CCC готовы ответить на вопросы, связанные с политикой арендной платы, введенной в связи с чрезвычайным положением COVID-19. Домохозяйства могут звонить 718-707-7771 и выберите опцию 5.
  • Защита арендаторов Информационные ресурсы для арендаторов, затронутых COVID-19, можно найти на веб-странице мэрии по защите арендаторов здесь: Information and Resources for NYC Tenants Impacted by COVID-19.

Аренда / Чрезвычайная помощь и постоянные денежные пособия

  • Clients can apply for emergency assistance grants as well as ongoing Cash Assistance through ACCESS HRA, but if you’re applying for rental assistance, it’s best for you to first apply for ERAP. To apply for Cash Assistance, a client does not need to apply for an emergency grant, but we do ask questions during the online application process in order to make sure that an emergency grant is not needed to ensure the financial security of the clients. Therefore, every ACCESS HRA Cash Assistance application starts with a series of emergency indicator questions.
  • Как указано ранее, ниже приведены инструкции по подаче заявления на получение денежной помощи через ACCESS HRA. Мы призываем организации подписаться на учебный вебинар ACCESS HRA для получения дополнительной информации об использовании наших онлайн-инструментов. щелчок Вот просмотреть параметры вебинара.
  • Чтобы подать заявку на получение денежной помощи или единовременного экстренного гранта (одноразовая сделка), клиенты должны будут предпринять следующие шаги:
  1. Посещение ДОСТУП ГРА и войти
  2. Выберите ссылку «Преимущества» в меню на главной странице.
  3. Выберите «Запустить новое приложение»
  4. Select the ‘Cash Assistance’ option on the ‘Select Application’ page
  5. Определите все применимые аварийные индикаторы и нажмите «Далее»
  6. Выберите тип пособий, на которые вы хотели бы подать заявку:
    • Помощь наличными
    • Одноразовая сделка, или
    • Уход за ребенком без денежной помощи (CILOCA)
  7. Заполните и отправьте заявку
  8. Следуйте инструкциям на странице подтверждения ACCESS HRA и отправьте необходимые документы, используя Мобильное приложение ACCESS HRA.

Клиенты с активным делом Cash Assistance могут подать специальный запрос на грант на аренду или задолженность за коммунальные услуги через ACCESS HRA. Чтобы подать запрос на специальную субсидию Cash Assistance, клиентам необходимо:

  1. Посещение ДОСТУП ГРА и войти
  2. Введите идентификационную информацию в «Найти мое дело» и ссылку на ваше дело HRA
  3. Выберите «Просмотр дела» на домашней странице пользователя ACCESS HRA.
  4. Выберите «Запросить специальный грант», расположенный слева
  5. Укажите специальный грант, который вы запрашиваете, заполните запрос и отправьте
  6. Следуйте инструкциям в подтверждении и предоставьте необходимые документы, используя Мобильное приложение ACCESS HRA.

If you’re an NYLAG client and have specific questions about your case, contact your NYLAG attorney. If you need legal assistance, contact us for help. 

Поделиться этой записью

Статьи по Теме

Русский
Пролистать наверх