fbpx
Woman with short hair and a dream catcher tatoo running the length of her arm sits in her home, which is warm and cheerful, with yello walls and a large mirror on the wall

Почему чернокожие домовладельцы в Бруклине становятся жертвами мошенничества

Кража с делами или кража прав собственности на дом превратилась в вызывающее беспокойство преступление в Бруклине, направленное против быстро облагораживающихся цветных сообществ.

Кимико де Фрейтас-Тамура
Нью-Йорк Таймс

Дом Броди Баяса - это сокровище. Со стороны это выглядит скромно, хотя и несколько пренебрегается.

Но за портом викторианского таунхауса открывается богатый интерьер: высокие потолки, лестница из красного дерева, витражные двери и рамы для картин практически не тронуты с момента постройки дома в 1856 году.

У дома, в районе Бедфорд-Стайвесант в Бруклине, есть еще более замечательная история - отец г-жи Байас, учитель, который родился в семье бывших рабов в Южной Каролине, купил ее в 1957 году за $7,500.

Но сейчас дом переживает бурную главу. По словам федеральной прокуратуры, 54-летняя Бьяс работает над тем, чтобы вернуть ее после того, как ее обманули и подписали акт о собственности. Хотя дом стоит около $1,2 миллиона, она невольно отказалась от него всего за $120,000.

«Я горжусь тем, что являюсь настоящим жителем Нью-Йорка - злой, скептический, не доверяющий», - сказала г-жа Байас. «Но я чувствовал себя самым глупым человеком на планете».

Быстро развивающийся рынок недвижимости в Бруклине подпитывает преступление, которое, по словам правоохранительных органов, произошло в основном в афро-американских кварталах, которые облагораживаются. кража дела, который включает обман или иногда принуждение домовладельца к подписанию форм, которые передают право собственности на собственность.

Во многих случаях домовладелец вынужден полагать, что документы предполагают некоторую финансовую помощь, но на самом деле оказываются имущественным актом.

Бедфорд-Стайвесант и Краун-Хайтс, оба известные своей коллекцией практически нетронутых таунхаусов, стоимость которых составляет лишь часть того, что продают подобные дома на Манхэттене, стали очагами для кражи документов, по данным правоохранительных органов. Домовладельцы в Проспект-Хайтс, Браунсвилле и Восточном Нью-Йорке также были мишенью.

Из почти 3000 жалоб на мошенничество, зарегистрированных в городе с 2014 года, 1350 - около 45 процентов - поступили из Бруклина, согласно данным, собранным городским министерством финансов. (Город составляет около 30 процентов городских единиц жилья.)

 

Власти считают, что проблема может быть более распространенной, поскольку домовладельцы могут не сразу понять, что они стали жертвами.

«Это просто капля в море», - заявил Эрик Гонсалес, окружной прокурор Бруклина, на недавней встрече в муниципалитете в Бедфорде-Стайвесант. «На рынке недвижимости в Бруклине очень жарко. Люди хотят украсть наши дома ».

В случае г-жи Байас, которая привела к аресту мужчины и его сына, цель состояла в том, чтобы перевернуть ее дом и попытаться перепродать его покупателям, которые стекались в центральный Бруклин в поисках более доступных домов в районах с низкими доходами.

Homeowners in largely African-American neighborhoods, like Bedford-Stuyvesant in Brooklyn, have become targets of deed theft.  
Элиас Уильямс для Нью-Йорк Таймс

 

Те, кто организует схемы, часто прячутся за компаниями с ограниченной ответственностью и подставными компаниями, что затрудняет домовладельцам определить, кто их обманывает и кем.

«К тому времени, когда домовладелец осознает, что произошло, дом, возможно, уже был продан или заложен несколько раз», - говорит Кристи Пил, исполнительный директор Центра соседства Нью-Йорка, некоммерческой организации, которая помогает домовладельцам.

Несмотря на то, что рост цен на недвижимость в таких районах, как Бедфорд-Стайвесант, обеспечил домовладельцев большей справедливостью, многие из них остаются бедными.

По мере того, как они становятся старше или теряют супруга, их дома могут накапливать залоговое удержание в результате неоплаченных налогов на недвижимость или платы за воду и канализацию, что делает их уязвимыми для мошенников, которые часто просматривают публичные документы для выявления домовладельцев, испытывающих финансовые трудности.

«Кража с делом стала распространенным инструментом карьерных преступников и недобросовестных застройщиков для незаконного приобретения недвижимости, чаще всего с целью продажи ее с огромной прибылью на рынках жилья с высоким спросом», - сказал генеральный прокурор штата Летития Джеймс. сказал по электронной почте.

65-летний Дайрус Гриффитс был вовлечен в пятилетнюю судебную тяжбу, чтобы возместить свой дом в Бедфорде-Стуивесанте после того, как он был пойман в ловушку по схеме и в итоге отказался от дома, который стоил $1,3 миллиона, за $630,000 ,

Мистер Гриффитс столкнулся с потерей права выкупа после того, как арендатор перестал платить арендную плату, в результате чего он отстал по своим ипотечным платежам.

Вскоре после того, как началось судебное разбирательство, человек по имени Эли Машиех обратился к г-ну Гриффитсу, утверждая, что управляет фирмой по недвижимости в Квинсе August West Development, по словам адвоката г-на Терезы Трзаскома.

Он сказал г-ну Гриффитсу, что собирается потерять свой дом, и предложил ему денежный аванс, сказала г-жа Тзаскома. Чувствуя давление и страх, что его скоро выселят, г-н Гриффитс подписал документ о продаже своего дома за $630,000, полагая, что это было предварительное соглашение о продаже, которое он мог бы пересмотреть.

Поговорив со своей дочерью, мистер Гриффитс попытался отменить продажу, но когда он позвонил мистеру Машиеху, он отказался, заявив, что сделка окончена. Г-н Mashieh получил решение по умолчанию, и продажа в конце концов прошла.

«Это заставило меня чувствовать себя побежденным, потому что мой папа, он был трудолюбивым человеком», - сказала дочь мистера Гриффитса Дорис Бриггс. «Я чувствую, что им воспользовались, потому что дом находится в соседнем районе, который растет».

A brownstone building under renovation in Bedford-Stuyvesant. 
Элиас Уильямс для Нью-Йорк Таймс

 

Но Даниэль Ричленд, адвокат г-на Маши, опроверг требования г-на Гриффитса и заявил, что суд фактически постановил, что продажа была законной.

По словам властей, некоторые домовладельцы могут даже не знать, что их дела были украдены. Документы, подтверждающие продажу недвижимости, регистрируются офисом городского регистратора, но не обязательно проверяются на предмет законности. Владельцы могут продолжать платить ипотеку за собственность, которой они больше не владеют.

«Фактически, легче украсть собственность на дом, чем фактически ограбить его», - сказал Трэвис Хилл, который занимается мошенничеством с недвижимостью в офисе генерального прокурора штата.

Восстановление дома, чье дело было незаконно передано, может быть трудным, если нет явного доказательства проступка, такого как поддельная подпись. В одном случае власти арестовали человека, обвиняемого в совершении мошенничества, потому что подпись под документом исходила от человека, который был мертв в течение многих лет.

Также сложно определить, заключил ли человек плохую, но не обязательно мошенническую финансовую сделку. «Зачастую это очень сложная задача», - говорит Ноэль Эбертс, адвокат Нью-Йоркской группы правовой помощи, которая представляет г-жу Байас.

В случае г-жи Байас двое мужчин, 64-летний Герцель Мейри и его сын Амир, создали компанию с ограниченной ответственностью под названием Launch Development.

Двое мужчин проинструктировали сотрудников искать в Интернете финансовые проблемы в Бруклине, Квинсе и Бронксе, согласно обвинительному заключению, выданному федеральной прокуратурой Манхэттена. Госпожа Бьяс была среди 60 домовладельцев, двух мужчин и пятерых сообщников обвинили в мошенничестве.

Мужчины называли себя специалистами по потере права выкупа, которые помогали владельцам недвижимости с модификацией кредита или обещали, что они смогут передать свою собственность доверенным родственникам, чтобы не потерять свои дома.

По словам прокуроров, домовладельцам было рекомендовано подписывать документы, которые впоследствии использовались в качестве доказательства того, что они согласились продать свои дома Launch Development.

Компания также обманула банки, одобрив продажу домов, предоставив поддельные документы, в том числе документы, отредактированные или заполненные после того, как домовладельцы их подписали.

«Launch Development перепродает многие дома, которые были куплены по мошеннически дефлированным ценам, за огромную прибыль», - говорится в обвинительном заключении.

Мейрис признал себя виновным в одном из заговоров с целью совершения мошенничества с использованием электронных средств, которое предусматривает максимальный срок тюремного заключения до 30 лет. Герцель Мейри был приговорен к 10 годам лишения свободы в августе 2018 года, а Амир Мейри - к пяти годам лишения свободы в ноябре 2018 года.

Испытание г-жи Байас началось в 2008 году, когда она узнала, что у нее рассеянный склероз, и она больше не может работать. К 2014 году она должна была выплатить ипотечные платежи по ипотечным кредитам и другие счета на сумму около 1 трлн.

Она верила, что вторая ипотека помешает ей потерять дом.

Однажды молодой человек позвонил ей в дверь, заявив, что он работает в Службе помощи домовладельцам Нью-Йорка, организации, специализирующейся на выкупе, которая, как оказалось, связана с Launch Development.

Он был вежлив, имел херувимное лицо и был кем-то, что мисс Байас сказала, что она будет чувствовать себя комфортно, приглашая приготовить еду. «Когда вы в панике, вы думаете:« Я не могу поверить в свою удачу », - сказала она.

После нескольких посещений этого человека, г-жа Байас была доставлена частным автосервисом в офис Launch Development в Квинсе, где она описывала, как в разное время уговаривала или подталкивала подписывать стопки документов. Вместо договора займа она подписала документ, подтверждающий право собственности на ее дом.

В общей сложности компания планировала купить ее дом за $120 000, что составляет около 10 процентов от стоимости недвижимости. Она смогла доказать, что ее обманули, потому что проверка пришла от Launch Development, которая была на радаре правоохранительных органов.

Тем не менее, пять лет спустя право собственности на нее находится в руках правительства, и она ждет, когда узнает, когда она вернет ее.

«Мы жили американской мечтой», - сказала г-жа Байас. «Это дом, в котором работали твои предки. Они пришли из ничего ».

Первоначально опубликовано в Нью-Йорк Таймс 21 октября 2019 года

Поделиться этой записью

Статьи по Теме

Recently-arrived migrants in a crowd looking at paper with a security guard

Migrants Encounter ‘Chaos and Confusion’ in New York Immigration Courts

New York’s immigration systems are severely overwhelmed and unprepared to address a growing backlog of cases for newly-arrived migrants. The “chaos and confusion” come “at the expense of people’s rights and people’s ability to seek legal protection in the United States,” NYLAG’s Jodi Ziesemer commented in this article from The New York Times.

Прочитайте больше "

For-Profit ASA College Deceived Immigrant Students, NYC Says

The Department of Consumer and Worker Protection found that advertisements made by the for-profit ASA college violated the City’s Consumer Protection Law by preying on vulnerable immigrants with deceptive marketing and advertising. This article from Documented cites NYLAG’s previous fight against deceptive advertising by ASA through our class action lawsuit against the college in 2014.

Прочитайте больше "
Русский
Пролистать наверх