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您在COVID-19期间作为房客的权利-回答的常见问题

COVID-19大流行已造成数百万人的经济损失。在纽约,生活费用是全美最高的城市之一,许多纽约人无力支付房租,担心被驱逐出境。

2020年10月7日,NYLAG举行了现场问答环节,讨论了驱逐,租金罢工,租金支付,您作为房客的权利等问题。从下面的问答环节中阅读常见问题的答案。 

常见问题(FAQ):

首先,请记住,房东必须先将您告上法庭,才能驱逐您。这意味着房东必须首先完成以下步骤,然后才能失去家园:

  • 您的房东必须向您发送正式的租金要求,以支付任何应付的租金。房东必须给您至少14天的时间才能偿还所称的债务,然后他们才能将您告上法庭。
  • 如果您尚未按租金要求的日期还清欠租,则房东可能会在住房法院对您提起未付款的诉讼。
  • 法院于6月下旬重新开始受理新案件。在一段时间的停权后,2020年3月16日以后开始的任何案件都可能继续进行。我们希望这些案件的处理速度缓慢。如果您收到住房法院未付款案件的请愿书,那么根据州长的行政命令,您现在有60天的时间可以答复。如果您最近收到了房屋法庭的请愿书,那么您绝对可以通过我们的热线与我们联系。
  • 您不应该仅仅因为房东威胁您或向您发送通知说他们将驱逐您而离开家。法律上 只要 元帅可以驱逐您。

如果您没有钱还清房租,可以使用一键交易,租金补贴和慈善组织。请点击 这里 了解更多。

早在6月,立法机关通过了法案,州长Cuomo签署了《租户安全港法案》,这项法律禁止在COVID-19期间遇到财务困难的租户从2020年3月7日起因拖欠租金而被逐出,直到紧急状态结束。但是,房东仍可以从该时期获得针对其租户的任何未付租金的金钱判决。住房法院针对新法规做出了一些裁决,但法律仍在制定中。我们也不知道COVID-19的期限何时结束。对于租户需要建立什么样的证据来证明他们在COVID-19期间经历了财务困难,不同的法官会有不同的理解,因此我们建议您保存任何可能表明您在租赁期间遇到财务困难的文件。 COVID-19期间。

应该提到的是,纽约州的货币判决绝非“轻而易举”。房东做出金钱判断后,如果您的帐户中的金额超过$2,850或$3,600(取决于您的具体情况),房东可以通过扣发工资和限制银行账户来执行该金钱判断。提供有关纽约银行帐户保护的更多信息这里。货币判决在20年内仍可收集,并且会增长,因为纽约的判决利率为9%。

2020年9月上旬,疾病预防控制中心发布了驱逐暂停令,阻止房东启动新的不付款案件,也阻止房东采取任何行动推进现有案件,直到2020年12月31日。受益于暂停令的保护,房客必须首先向房东发送非常明确的声明(宣誓声明)。您可以阅读有关CDC暂停的更多信息,并找到声明的副本。 这里.

现在,纽约的驱逐暂停令实际上仅适用于在2020年3月16日之前在住房法院拥有现有驱逐判决或案件的人,在这种情况下,房客违约或命令,房东现在有权寻求驱逐判决。要在这些情况下获得驱逐令,房东现在必须向住房法院提出动议,纽约市的房客将有机会与律师联系以进行代理并反对动议。

但是,最近,州长库莫(Cuomo)使法律环境变得更加复杂。 2020年9月29日,Cuomo发布了202.66号行政命令,将对某些租户的驱逐暂停期延长至2021年1月1日。基本上,该行政命令说,将受到《安全港法》保护的任何租户,这意味着可以表明,自3月7日起,他们经历了财务困难,即使房屋法庭案中的驱逐判决是在COVID之前进行的,也可以避免被驱逐到2021年1月1日。由于该行政命令是全新的,而且该语言还留有解释的余地,因此尚不清楚谁受保护。

一种可能的解释是,自3月7日起经历财务困难的任何租户,即使他们有COVID之前的驱逐判决,也要到2021年1月1日才能被驱逐出境。另一种可能的解释是,行政命令仅保护自3月7日以来遇到财务困难的租户(如果他们属于未付款案例),但是行政命令不能保护住户免于在拖延付款情况下被驱逐。由于目前的法律状况如此复杂,复杂且不清楚,因此,在现有的房屋法院案件中,如果房东正在寻求驱逐判决的动议,请一位律师代理您,这一点非常重要。 。

您可能已经收到或可能很快会收到房东律师的动议,以将案件恢复日历,以便房东可以驱逐您。

如果您收到这样的动议,则应该联系我们的热线电话,看看我们是否可以代表您。请点击 这里 讨论您的具体情况。

仅仅因为您收到了该动议并不意味着您会立即被驱逐。您确实有权反对该动议。并且,请记住,在您被驱逐出境之前,需要将您带上元帅的驱逐通知,而元帅必须到您家驱逐您。这就是为什么如果您收到其中一项动议对您很重要的原因,因为律师可能会做些事来拖延甚至阻止驱逐。您也许还可以利用CDC暂停。每个人的情况都不一样,因此与律师谈谈您的具体情况以及可以为您提供哪些法律选择绝对是一个好主意。

如果您已经无法支付租金,罢工可能是您和您的邻居团结起来的好方法。如果您不能作为一个人支付租金,而您的建筑物中的许多其他人都在同一条船上,那么组织一次租金罢工可以使您对房东产生影响。

但是,罢工可能具有风险,特别是对于无证租户。罢工之前,您应该与经验丰富的租户组织者交谈。律师同盟权为考虑罢工的人们提供了资源。您可以在以下位置找到它们 righttocounselnyc.org,或Google“ Rent Strike Toolkit”,或转到 bit.ly/RentStrikeNY,或在文字上(不要称呼)“ Rent Strike”或“ Huelga De Renta” 646-542-1920.

在大流行的头几个月,住房法院只受理了少量案件。但是在11月4日,法院的一项新行政命令恢复了“在纽约提交和送达法律文件的常规做法。”业主可以通过电子方式或亲自提交新案件,尽管法院的行政法官出于公共卫生原因仍可能限制亲自提交。如前所述,在某些情况下,在COVID-19之前开始的案件中,房东还可以进行驱逐。在少数情况下,房东和房客都有律师的案件也正在进行审判。与COVID-19之前相比,大多数其他事情的进展速度仍然较慢。如果您在房屋法院的案件中已经有律师,我们建议您与他们联系以获取更多详细信息。如果您没有律师,并且正在审理中的案件,您将在法院收到一封明信片,上面有您的下一个约会日期,但很难说何时会发生。

记得:只有在房东向住房法院提起诉讼,获得对您的驱逐判决,向您发出元帅通知并且元帅来到您家驱逐您的情况下,您才能被驱逐出家。

一般来说,根据纽约州法律, 只有租金稳定的租户才有权续租。 即使您没有稳定租金的租约,但如果您居住在1974年以前建造的有六个或更多单元的建筑物中,即使您可能没有租金稳定的租户,也有可能成为稳定租金的租户。成为法人单位。如果您不是稳定租金的租户,则您不太可能获得续约租约,并且在租约期满时,房东可以选择不续租,然后在住房法院对您进行延期提起诉讼。给您适当的通知后。如果您居住的时间少于一年,则您有权获得的通知期限至少为30天;如果居住时间在一年至两年之间,则至少为60天;如果您居住的时间至少为90天,在那住了两年或更长时间。这些不同的通知期限仅在2019年6月成为法律,房东经常将其弄乱,如果房东在开始针对您的保留案件之前未向您提供适当的通知,则可能会在保留程序中为您提供某些辩护。

如果您在2020年3月16日之后被驱逐出境,并且在驱逐前没有接到大法官的通知,则您的驱逐很可能是非法的,您可以在您居住的行政区的住房法院发起非法停工案回到家中(恢复财产)。

如果您认为自己已被非法锁定,可以致电给我们。我们会在最后给您电话号码。或者,您可以自己居住的自治市的住房法院自行提出非法停工程序。

是。如果您需要对公寓进行维修,而尽管您反复提出要求,但房东仍拒绝解决,则可以向住房法院对房东提起惠普诉讼,要求房东进行维修。您可以亲自在您居住的自治市的住房法院亲自进行,也可以使用在线申请JustFix。 这里.

如果您受到房东的骚扰,也可以使用JustFix启动HP Action案例。

是的,NYLAG很高兴了解更多信息,以了解我们是否可以为您提供帮助。致电我们免费的NY COVID-19法律资源热线: 929-356-9582 我们会尽快与您联系。了解更多 nylag.org/hotline.

有关租户权利和COVID-19最新资源的信息,请单击 这里

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