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紐約州的抵押貸款協助,抵押品贖回權和冠狀病毒:須知

住房是醫療保健。由於我們所有人都承受著冠狀病毒(COVID-19)的公共衛生危機,因此,家庭不失去家園比以往任何時候都更加重要。

由於COVID-19,我無法負擔我的抵押。我有什麼選擇?
現在,您仍然有義務償還抵押貸款。全州範圍內的止贖暫停將只會延遲止贖,如果您不付款,也不會阻止它。如果您在努力償還抵押貸款,請盡快與您的貸方聯繫,討論如何使您的貸款保持當前狀態。 避免止贖的傳統選擇包括:

  • 抵押寬容: 您可以暫時以較低的還款額支付抵押貸款,或者完全停止抵押貸款。
    • 您將不得不彌補未付的款項。
  • 還款計劃: 您可以在特定的時間段(通常3到12個月)內彌補未償還的抵押貸款付款。
    • 您的還款將是您每月定期抵押的還款。
  • 貸款修改: 您的貸款條款已更改。修改可以減少您的每月付款;延長您必須償還貸款的年數;降低利率;和/或忍受或減少您的本金餘額。
    • 錯過的付款包含在修改後的付款中。
  • 與貸方溝通的提示:
    • 記下每個電話的詳盡記錄,包括姓名和日期
    • 要求所有貸款人政策和承諾的書面確認
    • 準備好解釋和記錄您如何受到公共衛生危機的影響。
      • 保留雇主關於裁員的所有通訊;休假或減少工作時間。
        • 即信件,電子郵件;存根和短信。
          •如果您的雇主只進行口頭交流,請書面要求
      • 與您的貸方保持聯繫,這樣您就不會錯過重要的信息和截止日期。

如果我處於主動取消抵押程序中,該怎麼辦?

由於NYLAG和合作夥伴組織的倡導,所有取消贖回權 最後期限 被暫停 直到2020年6月7日 在紐約法院。這種暫停的性質正在迅速發展。請拜訪 www.nycourts.gov 有關最新信息。 下面,我們濃縮了重要信息。

  • 紐約法院取消抵押品贖回權案件的日期已推遲 但是有些會議是通過電話或視頻會議遠程舉行的.  法院應將任何即將到來的法院日期通知您。如果您有喪失抵押品贖回權的法院案件,而您沒有收到法院的來信,則應與他們聯繫以獲取案件的最新消息。  
  • 如果您有待審理的聯邦止贖案件,則應盡快聯繫聯邦法院,以確定案件的狀態。
  • 3月16日星期五,總督發布命令,宣布暫停贖回權90天, 並且最近將面臨Covid-19相關財務困難的房主的禁令延長了60天,但是他的命令不適用於許多抵押。 暫停意味著您的貸方現在不能取消抵押,但是一旦取消暫停,除非您和您的貸方再次達成協議,否則將被允許取消抵押。盡快聯繫您的抵押服務商,以查看抵押服務商提供的幫助。

如果您想 免費法律諮詢電話NYLAG (紐約法律援助小組),電話212-946-0349或給我們發送電子郵件,電子郵件為contactfpp@nylag.org

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