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您在COVID-19期間作為房客的權利-回答的常見問題

COVID-19大流行已造成數百萬人的經濟損失。在紐約,生活費用是全美最高的城市之一,許多紐約人無力支付房租,擔心被驅逐出境。

2020年10月7日,NYLAG舉行了現場問答環節,討論了驅逐,租金罷工,租金支付,您作為房客的權利等問題。從下面的問答環節中閱讀常見問題的答案。 

常見問題(FAQ):

首先,請記住,房東必須先將您告上法庭,才能驅逐您。這意味著房東必須首先完成以下步驟,然後才能失去家園:

  • 您的房東必須向您發送正式的租金要求,以支付任何應付的租金。房東必須給您至少14天的時間才能償還所稱的債務,然後他們才能將您告上法庭。
  • 如果您尚未按租金要求的日期還清欠租,則房東可能會在住房法院對您提起未付款的訴訟。
  • 法院於6月下旬重新開始受理新案件。在一段時間的停權後,2020年3月16日以後開始的任何案件都可能繼續進行。我們希望這些案件的處理速度緩慢。如果您收到住房法院未付款案件的請願書,那麼根據州長的行政命令,您現在有60天的時間可以答复。如果您最近收到了房屋法庭的請願書,那麼您絕對可以通過我們的熱線與我們聯繫。
  • 您不應該僅僅因為房東威脅您或向您發送通知說他們將驅逐您而離開家。法律上 只要 元帥可以驅逐您。

如果您沒有錢還清房租,可以使用一鍵交易,租金補貼和慈善組織來幫助您。請點擊 這裡 了解更多。

早在6月,立法機關通過了法案,州長Cuomo簽署了《租戶安全港法案》,這項法律禁止在COVID-19期間遇到財務困難的租戶從2020年3月7日起因拖欠租金而被逐出,直到緊急狀態結束。但是,房東仍可以從該時期獲得針對其租戶的任何未付租金的金錢判決。住房法院針對新法規做出了一些裁決,但法律仍在製定中。我們也不知道COVID-19的期限何時結束。對於租戶需要建立什麼樣的證據來證明他們在COVID-19期間經歷了財務困難,不同的法官會有不同的理解,因此我們建議您保存任何可能表明您在租賃期間遇到財務困難的文件。 COVID-19期間。

應該提到的是,紐約州的貨幣判決絕非“輕而易舉”。房東做出金錢判斷後,如果您的帳戶中的金額超過$2,850或$3,600(取決於您的具體情況),房東可以通過扣發工資和限制銀行賬戶來執行該金錢判斷。提供有關紐約銀行帳戶保護的更多信息這裡。貨幣判決在20年內仍可收集,並且會增長,因為紐約的判決利率為9%。

2020年9月上旬,疾病預防控制中心發布了驅逐暫停令,阻止房東啟動新的不付款案件,也阻止房東採取任何行動推進現有案件,直到2020年12月31日。受益於暫停令的保護,房客必須首先向房東發送非常明確的聲明(宣誓聲明)。您可以閱讀有關CDC暫停的更多信息,並找到聲明的副本。 這裡.

現在,紐約的驅逐暫停令實際上僅適用於在2020年3月16日之前在住房法院擁有現有驅逐判決或案件的人,在這種情況下,房客違背了規定或命令,而房東現在有權尋求驅逐判決。要在這些情況下獲得驅逐令,房東現在必須向住房法院提出動議,紐約市的房客將有機會與律師聯繫以進行代理並反對動議。

但是,最近,州長庫莫(Cuomo)使法律環境變得更加複雜。 2020年9月29日,Cuomo發布了202.66號行政命令,將對某些租戶的驅逐暫停期延長至2021年1月1日。基本上,該行政命令說,將受到《安全港法》保護的任何租戶,這意味著可以表明,自3月7日起,他們經歷了財務困難,即使房屋法庭案中的驅逐判決是在COVID之前進行的,也可以避免被驅逐到2021年1月1日。由於該行政命令是全新的,而且該語言還留有解釋的餘地,因此尚不清楚誰受保護。

一種可能的解釋是,自3月7日起經歷財務困難的任何租戶,即使他們有COVID之前的驅逐判決,也要到2021年1月1日才能被驅逐出境。另一種可能的解釋是,行政命令僅保護自3月7日以來遇到財務困難的租戶(如果他們屬於未付款案例),但是行政命令不能保護住戶免於在拖延付款情況下被驅逐。由於目前的法律狀況如此復雜,複雜且不清楚,因此,如果您在現有的房屋法院案件中(如果您的房東正在尋求驅逐判決)中有一項動議,請找律師代表非常重要。 。

您可能已經收到或可能很快會收到房東律師的動議,以將案件恢復日曆,以便房東可以驅逐您。

如果您收到這樣的動議,則應該聯繫我們的熱線電話,看看我們是否可以代表您。請點擊 這裡 討論您的具體情況。

僅僅因為您收到了該動議並不意味著您會立即被驅逐。您確實有權反對該動議。並且,請記住,在您被驅逐出境之前,需要將您帶上元帥的驅逐通知,而元帥必須到您家驅逐您。這就是為什麼如果您收到其中一項動議對您很重要的原因,因為律師可能會做些事來拖延甚至阻止驅逐。您也許還可以利用CDC暫停。每個人的情況都不一樣,因此與律師談談您的具體情況以及可以為您提供哪些法律選擇絕對是一個好主意。

如果您已經無法支付租金,罷工可能是您和您的鄰居團結起來的好方法。如果您不能作為一個人支付租金,而您的建築物中的許多其他人都在同一條船上,那麼組織一次租金罷工可以使您對房東產生影響。

但是,罷工可能具有風險,特別是對於無證租戶。罷工之前,您應該與經驗豐富的租戶組織者交談。律師同盟權為考慮罷工的人們提供了資源。您可以在以下位置找到它們 righttocounselnyc.org,或Google“ Rent Strike Toolkit”,或轉到 bit.ly/RentStrikeNY,或在文字上(不要稱呼)“ Rent Strike”或“ Huelga De Renta” 646-542-1920.

在大流行的頭幾個月中,住房法院只受理了少量案件。但是在11月4日,法院的一項新行政命令恢復了“在紐約提交和送達法律文件的常規做法。”業主可以通過電子方式或親自方式提交新案件,儘管法院的行政法官出於公共衛生原因仍可能限制親自提交。如前所述,在某些情況下,在COVID-19之前開始的案件中,房東還可以進行驅逐。在少數情況下,房東和租客都有律師的案件也正在進行審判。與COVID-19之前相比,大多數其他事情的進展速度仍然較慢。如果您在房屋法院的案件中已經有律師,我們建議您與他們聯繫以獲取更多詳細信息。如果您沒有律師,並且正在審理中的案件,您將在法院收到一封明信片,上面有您的下一個約會日期,但是很難說何時會發生。

記得:只有在房東向住房法院提起訴訟,獲得對您的驅逐判決,向您發出元帥通知並且元帥來到您家驅逐您的情況下,您才能被驅逐出家。

一般來說,根據紐約州法律, 只有租金穩定的租戶才有權續租。 即使您沒有穩定租金的租約,但如果您居住在1974年以前建造的有六個或更多單元的建築物中,即使您可能沒有租金穩定的租戶,也有可能成為穩定租金的租戶。成為法人單位。如果您不是穩定租金的租戶,則您不太可能獲得續約租約,並且在租約期滿時,房東可以選擇不續租,然後在住房法院對您進行延期提起訴訟。給您適當的通知後。如果您居住的時間少於一年,則您有權獲得的通知期限至少為30天;如果居住時間在一年至兩年之間,則至少為60天;如果您居住的時間至少為90天,在那住了兩年或更長時間。這些不同的通知期限僅在2019年6月成為法律,房東經常將其弄亂,如果房東在開始針對您的保留案件之前未向您提供適當的通知,則可能會在保留程序中為您提供某些辯護。

如果您在2020年3月16日之後被驅逐出境,並且在驅逐前沒有接到大法官的通知,則您的驅逐很可能是非法的,您可以在您居住的行政區的住房法院發起非法停工案回到家中(恢復財產)。

如果您認為自己已被非法鎖定,可以致電給我們。我們會在最後給您電話號碼。或者,您可以自己居住的自治市的住房法院自行提出非法停工程序。

是。如果您需要對公寓進行維修,而儘管您反复提出要求,但房東仍拒絕解決,則可以向住房法院對房東提起惠普訴訟,要求房東進行維修。您可以親自在您居住的自治市的住房法院親自進行,也可以使用在線申請JustFix。 這裡.

如果您受到房東的騷擾,也可以使用JustFix啟動HP Action案例。

是的,NYLAG很高興了解更多信息,以了解我們是否可以為您提供幫助。致電我們免費的NY COVID-19法律資源熱線: 929-356-9582 我們會盡快與您聯繫。了解更多 nylag.org/hotline.

有關租戶權利和COVID-19最新資源的信息,請單擊 這裡

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