An elder woman sitting in bed looking out of the window.

Your Rights as a Tenant During COVID-19— Protections Against Eviction

There is an important upcoming deadline relevant to tenants’ rights that you should know about. New York tenants experiencing financial hardship have until February 26th, 2021 to fill out a Hardship Declaration and submit it to their landlord or the Housing Court. Doing so will only take tenants only a few minutes, but will provide added protection for tenants against evictions until May 2021.

On February 16th, 2021, NYLAG held a live Q&A that explained the importance of and the process to submit hardship declaration applications and answered common questions on issues tenants are facing during the pandemic. Watch the pre-recorded video and/or read the answers to the frequently asked questions from the Q&A session below. 

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

With the passage of the COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Protection Act (“EEFPA”), Governor Cuomo’s executive order eviction moratorium is no longer in effect. Instead, on December 28, 2020, the legislature passed EEFPA, which Cuomo signed immediately. This law puts into effect a stay on almost all eviction cases until February 26, 2021. If tenants provide the court or their landlord with a Hardship Declaration, the stay will be extended from February 26, 2021 to May 1, 2021.

Yes. EEFPA is clear that the moratorium would be extended by changes in federal law and the state legislature could also vote to extend the stay in EEFPA on its own. The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) recently extended the eviction moratorium nationwide until March 31, 2021. However, it’s not entirely clear at this time that the federal eviction moratorium will be extended to September 2021. Because the NYS eviction moratorium is now more protective than the federal one, the federal moratorium does not apply.

At the very beginning of the Biden administration, there was talk about the federal eviction moratorium being extended by Congress legislatively until September 2021 as part of the $1.9 trillion COVID relief package. Lately, it seems like the relief package will only be able to pass Congress through a complicated legislative budgetary procedure called reconciliation. Because the eviction moratorium likely wouldn’t be considered budgetary in nature, it’s unlikely that the extension of the eviction moratorium on the federal level could become law through reconciliation. Consequently, under current Senate rules, which include the filibuster, it would likely require 60 votes in the Senate for an extension of the eviction moratorium to become law nationally.

It’s possible the CDC could extend its eviction moratorium beyond March 31, 2021 and it’s also possible that federal Senate Democrats may reform the filibuster to allow them to pass federal laws more easily. It’s also possible the New York legislature may extend the EEFPA eviction moratorium protection to last longer, but everything related to the New York eviction moratorium after May 1, 2021 remains quite uncertain at this time.

For the vast majority of New York tenants facing hardship since March 7, 2020, there are very few, if any, negative consequences to submitting a hardship declaration. Generally speaking, if someone might be eligible to sign a Hardship Declaration, but has sufficient money to resolve a case with their landlord at this time, it’s probably better to do so than to seek a delay, but those in this situation can still submit a Hardship Declaration as insurance of extra protections and still proceed to resolve issues with their landlord on a parallel track.

The main negative consequence would be for the very narrow subset of tenants who are eligible for the special subsidy called the Family Homelessness Eviction Protection Supplement (FHEPS). Generally speaking, a household is only eligible for FHEPS if they are currently receiving Public Assistance benefits, have minor children in the household, have an active eviction case in court, have rent arrears less than $9,000, and rent an apartment that falls within the FHEPS rental limit guidelines. For tenants who are eligible for FHEPS, it is likely not advisable to do anything to stop your landlord from filing a Housing Court case if they haven’t already. We also don’t advise you to do anything to delay your Housing Court case because you want to do everything in your power to keep your rental arrears as low as possible—delaying your case will lead to your rent arrears increasing. Once a family begins receiving FHEPS, FHEPS will cover the rent arrears and most of the family’s ongoing rent.

There may be other specific issues related to individual tenants. If you have any doubts about whether you should complete a Hardship Declaration, you should try and speak to a lawyer as soon as you can so you can get advice specific to your situation. You can call our hotline в 929-356-9582 7 am-1 pm, Monday-Friday. 

It’s important to note that tenants should only complete the Hardship Declaration if they can do so truthfully.

Yes. EEFPA does have an exception, which allows for eviction cases to proceed only in cases where a tenant is “engaging in behavior that substantially infringes the use and enjoyment of other tenants or occupants or causes a substantial safety hazard to others.” The court system and landlords’ attorneys have been referring to these as “nuisance cases,” but that’s not completely accurate under the language of EEFPA. In fact, the Housing Court in New York City has created a special Nuisance Part to handle these cases that may be exempt from the stay required by EEFPA. Any tenant who has a case in the Nuisance Part should definitely appear at the scheduled virtual appearance. At the virtual appearance, tenants will have the opportunity to retain a lawyer to represent them for free through NYC’s Right to Counsel law. Tenants should always be represented in eviction cases, especially cases where a landlord alleges nuisance behavior.  

Во-первых, помните, что домовладелец не может выселить вас без предварительного обращения в суд. Это означает, что прежде чем вы потеряете свой дом, ваш арендодатель должен пройти следующие шаги:

  • Ваш арендодатель должен отправить вам официальное требование арендной платы для оплаты любой арендной платы. Арендодатели должны предоставить вам не менее 14 дней для оплаты заявленной задолженности, прежде чем они смогут обратиться к вам в суд.
  • Если вы не выплатили задолженность по арендной плате до даты, указанной в требовании арендной платы, домовладелец может возбудить против вас дело о невыплате в Жилищном суде.
  • Courts are now generally closed to new filings because of EEFPA until February 26, 2021 and you can keep courts closed to your case by sending a Hardship Declaration to the court or your landlord, or both. If you are served with a non-payment case at any time, you should always try to answer, which you can do by phone. You can read more about how to answer on the court’s website Вот.
  • Вы не должны покидать свой дом только потому, что арендодатель угрожает вам или отправляет вам уведомления о том, что они собираются вас выселить. Юридически только маршал может вас выселить.

Если у вас нет денег для оплаты аренды, есть One One Shot Deals, субсидии на аренду и благотворительные организации, которые могут помочь. щелчок Вот Узнать больше.

Еще в июне был принят законодательный орган, и губернатор Куомо подписал Закон о безопасной гавани для арендаторов, которыйзакон, который запрещает квартиросъемщикам, которые испытывали финансовые трудности в период COVID-19, когда-либо выселять за неуплату арендной платы, которая должна была быть внесена в период с 7 марта 2020 года до окончания чрезвычайного положения. Тем не менее, домовладельцы все еще могут получить денежный приговор против своих арендаторов за любую невыплаченную арендную плату за этот период времени.Было принято несколько решений Жилищного суда по новому статуту, но закон все еще находится в стадии разработки. Мы также не знаем, когда закончится период COVID-19. Разные судьи будут по-разному понимать, что арендаторам необходимо установить, чтобы продемонстрировать, что они испытали финансовые затруднения в период COVID-19, поэтому мы рекомендуем вам сохранить любые документы, которые могут у вас быть, которые свидетельствуют о том, что вы испытывали финансовые трудности во время Период COVID-19.

Следует отметить, что денежные приговоры в штате Нью-Йорк не являются легкой прогулкой. После того, как домовладелец вынесет денежное решение, арендодатель может привести в исполнение это денежное решение, взыскивая заработную плату и ограничивая банковские счета, если сумма на счете превышает $2,850 или $3,600 в зависимости от вашей конкретной ситуации. Более подробная информация о защите банковских счетов в Нью-Йорке доступна.Вот. Денежные судебные решения подлежат взысканию в течение 20 лет и могут расти, поскольку в Нью-Йорке существует процентная ставка 9%.

Возможно, вы получили или можете вскоре получить ходатайство от поверенного вашего арендодателя о возобновлении дела в календаре, чтобы арендодатель мог вас выселить.

Если вы получили такое ходатайство, обратитесь на нашу горячую линию, чтобы узнать, можем ли мы представлять вас. Нажмите Вот обсудить вашу конкретную ситуацию.

Just because you received this motion doesn’t mean you’re being evicted immediately and there’s a good chance that you might be able to delay your case by filing a Hardship Declaration. You also have a right to oppose the motion. And, remember that before you can be evicted, your need to be served with a marshal’s notice of eviction, and the marshal has to come to your home to evict you. That’s why it’s important for you to reach out to a lawyer if you receive one of these motions because there may be things a lawyer can do to delay and maybe even prevent the eviction. Everyone’s case is different, so it’s definitely a good idea to speak to a lawyer about your specific situation and what legal options may be available to you.

Арендная забастовка может быть отличным способом для вас и ваших соседей объединиться, если вы уже не можете заплатить за аренду. Если вы не можете платить арендную плату как частное лицо, и многие другие в вашем здании находятся в одной лодке, организация забастовки может дать вам рычаги воздействия на вашего арендодателя.

Но забастовки арендной платы могут быть опасными, особенно для арендаторов без документов. Перед нанесением удара следует поговорить с опытным арендатором-организатором. Коалиция «Право на совет» имеет ресурсы для людей, рассматривающих забастовку по квартплате. Вы можете найти их на righttocounselnyc.org, или Google «Rent Strike Toolkit», либо перейдите по ссылке bit.ly/RentStrikeNY, или отправьте текст (не называйте) слова «Rent Strike» или «Huelga De Renta» на 646-542-1920.

Because of EEFPA, Housing Court is now generally closed to almost everything against tenants until February 26, 2021 to give tenants a chance to file Hardship Declarations, which can keep Housing Court closed to those cases until May 1, 2021. Even with EEFPA, Housing Court is still open to a small number of cases in the “Nuisance” Part.

Starting March 1, 2021, it’s likely that Housing Court will begin scheduling cases for virtual appearances for those tenants with existing cases where the tenant has not filed a Hardship Declaration. Those cases will likely be able to move forward. However, if the tenant appears, is eligible to sign a Hardship Declaration, and files a Hardship Declaration, that will put the case on hold until May 1, 2021. Almost everything is still proceeding at a slower pace than before COVID-19. If you already have an attorney in your Housing Court case, we encourage you to reach out to them for more details. If you do not have an attorney and you have an ongoing court case, you will receive a postcard in the mail from the court with your next court date, but it’s hard to say when that might happen. It’s also hard to say what will happen with New York’s eviction moratorium after May 1, 2021.

Remember: You can only be evicted from your home if your landlord starts a case in Housing Court, obtains a judgment of eviction against you, you are served with a marshal’s notice, and the marshal comes to your home to evict you.

Вообще говоря, согласно законам Нью-Йорка, только арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на продление аренды. Даже если у вас нет договора аренды с фиксированной арендной платой, вы можете быть арендатором с фиксированной арендной платой, если вы живете в здании, построенном до 1974 года, в котором есть шесть или более квартир, даже если некоторые из этих квартир могут не иметь быть юридическими единицами. Если вы не являетесь арендатором со стабилизированной арендной платой, маловероятно, что у вас есть право на продление аренды, и в конце срока аренды ваш домовладелец может решить не продлевать вашу аренду, а затем возбудить против вас иск о удержании в Жилищном суде. после надлежащего уведомления. Срок уведомления, на который вы имеете право по закону, составляет не менее 30 дней, если вы прожили там менее года, не менее 60 дней в течение от одного года до менее двух лет и не менее 90 дней, если вы прожил там два года и более. Эти разные периоды уведомления стали законом только в июне 2019 года, и арендодатели часто портят их, что может дать вам определенные основания для защиты в процессе удержания, если арендодатель не направит вам надлежащее уведомление до возбуждения дела о удержании против вас.

Если вы были выселены после 16 марта 2020 года и не получили уведомление судебного пристава до вашего выселения, вполне вероятно, что ваше выселение было незаконным, и вы можете возбудить дело о незаконном локауте в Жилищном суде района, в котором вы жили. вернуться в свой дом (вернуть себе владение).

Если вы считаете, что вас незаконно заблокировали, вы можете позвонить нам. Мы дадим вам номер в конце. Или вы можете обратиться в Жилищный суд района, в котором вы проживали, и самостоятельно возбудить дело о незаконном локауте.

Да. Если у вас есть ремонт, который необходим для вашей квартиры, и ваш домовладелец отказывается выполнить его, несмотря на ваши неоднократные запросы, вы можете подать иск HP против вашего арендодателя в Жилищный суд, чтобы домовладелец произвел ремонт. Вы можете сделать это лично в Жилищном суде района, в котором вы живете, или воспользоваться онлайн-приложением JustFix, которое доступно Вот.

Вы также можете использовать JustFix, чтобы начать дело HP Action, если арендодатель преследует вас.

Да, NYLAG будет рад узнать больше, чтобы узнать, сможем ли мы вам помочь. Позвоните на бесплатную горячую линию по юридическим ресурсам Нью-Йорка COVID-19 по телефону 929-356-9582 и мы вернемся к вам. Узнайте больше на nylag.org/hotline.

To receive the latest resources and to stay updated on NYLAG’s tenants’ rights advocacy (and other social issues), subscribe to our newsletter Вот

Для получения информации о правах арендаторов и последних ресурсах для COVID-19, нажмите Вот

Поделиться этой записью

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в pinterest
Поделиться в print
Поделиться в email

Статьи по Теме

Domestic Violence Awareness Month: Healthy Financial Relationships

More than 1 in 3 women (35.6%) and more than 1 in 4 men (28.5%) in the United States have experienced rape, physical violence, and/or stalking by an intimate partner in their lifetime. Research, as well as NYLAG’s experience advocating for survivors, has established that Linda’s situation is not unique: domestic violence is often accompanied by financially controlling or retaliatory behavior.

Прочитайте больше "

Black Women Equal Pay Day 2021

If you are a Black women, Black Women’s Equal Pay Day is an acknowledgment of the unique challenges that you face in the job market. It is also a call to action. New York Legal Assistance Group (NYLAG) sees you and supports you both with our one-on-one legal and financial counseling services as well as in our impact litigation and public advocacy campaigns.

Прочитайте больше "

Safety Net Assistance (SNA) Benefits Extended to Special Immigrant Juvenile (SIJ) Beneficiaries

The New York Legal Assistance Group is pleased to announce that we have reached a settlement agreement that will result in New York expanding eligibility for subsistence public assistance, called Safety Net Assistance (SNA) benefits, to special immigrant juvenile (SIJ) beneficiaries—unmarried immigrants under 21 years old who have been abandoned, abused, or neglected by one or both of their parents.

Прочитайте больше "
Пролистать наверх